ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର କିପରି ଯାଞ୍ଚ କରିବେ: ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରକୁ ନିରୀକ୍ଷଣ କରିବା ପାଇଁ ଏକ ପର୍ଯ୍ୟାୟକ୍ରମେ ଗାଇଡ୍ | How to check your credit score: A step-by-step guide to monitor your credit score

 ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟକୁ ବୁଝିବା ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରକୁ ନିରୀକ୍ଷଣ କରିବା ଏକ ଦ୍ରୁତ ଏବଂ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପଦକ୍ଷେପ। ନିୟମିତ ଭାବରେ ଆପଣଙ୍କର ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରି ଏବଂ ଦାୟିତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଆର୍ଥିକ ଅଭ୍ୟାସ ବଜାୟ ରଖି, ଆପଣ ଏକ ଦୃଢ଼ କ୍ରେଡିଟ୍ ପ୍ରୋଫାଇଲ୍ ଗଠନ କରିପାରିବେ ଯାହା ଆପଣଙ୍କୁ ବିଭିନ୍ନ ଋଣ, କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ଇତ୍ୟାଦି ଉତ୍ତମ ସୁଧ ହାରରେ ପାଇବାର ସମ୍ଭାବନାକୁ ଉନ୍ନତ କରିଥାଏ |

ଜାନୁଆରୀ ୨୦୧୭ ଠାରୁ, ଭାରତୀୟ ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ (RBI) ସମସ୍ତ ଚାରୋଟି ଲାଇସେନ୍ସପ୍ରାପ୍ତ କ୍ରେଡିଟ୍ ବ୍ୟୁରୋକୁ ପ୍ରତିବର୍ଷ ପ୍ରତ୍ୟେକ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କୁ ଗୋଟିଏ ମାଗଣା କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ କରିଛି। ଏହି ପଦକ୍ଷେପ ସ୍ୱଚ୍ଛତାକୁ ପ୍ରୋତ୍ସାହିତ କରେ ଏବଂ ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କୁ ସେମାନଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍ଥିତି ଟ୍ରାକ୍ କରିବାକୁ ଏବଂ ସୂଚନାପ୍ରଦ ଆର୍ଥିକ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାକୁ ସଶକ୍ତ କରେ।

ଭାରତରେ, ଚାରୋଟି ପ୍ରମୁଖ କ୍ରେଡିଟ୍ ବ୍ୟୁରୋ ସଂସ୍ଥା ଦ୍ୱାରା ସମଗ୍ର କ୍ରେଡିଟ୍ ଇକୋସିଷ୍ଟମକୁ କ୍ରେଡିଟ ସ୍କୋର ଯୋଗାଇ ଆସୁଛନ୍ତି | ସେମାନେ ହେଲେ ଟ୍ରାନ୍ସୟୁନିଅନ୍ CIBIL, ଏକ୍ସପେରିଆନ୍, ଇକ୍ୱିଫାକ୍ସ, ଏବଂ CRIF ହାଇ ମାର୍କ। ଏମାନେ RBI ଦ୍ୱାରା ଲାଇସେନ୍ସପ୍ରାପ୍ତ ଏଜେନ୍ସି  ଏବଂ ଏଗୁଡିକ କ୍ରେଡିଟ୍ ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ସୂଚନା ସଂଗ୍ରହ ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରି ଋଣଦାତାମାନଙ୍କୁ ସୂଚନାପୂର୍ଣ୍ଣ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରୁଥିବା କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ଏବଂ ରିପୋର୍ଟ ପ୍ରଦାନ କରି ବ୍ୟକ୍ତିବିଶେଷଙ୍କ କ୍ରେଡିଟ୍ ଯୋଗ୍ୟତା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭୂମିକା ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି।

CIBIL ସ୍କୋର କ’ଣ ଏବଂ ଏହା କାହିଁକି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ?

କ୍ରେଡିଟ୍ ଇନଫର୍ମେସନ୍ ବ୍ୟୁରୋ (ଇଣ୍ଡିଆ) ଲିମିଟେଡ୍ ଦ୍ୱାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ଏକ CIBIL ସ୍କୋର ହେଉଛି ଏକ ତିନି-ଅଙ୍କ ବିଶିଷ୍ଟ ସଂଖ୍ୟା (300-900) ଯାହା ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ଯୋଗ୍ୟତାକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ। ଏହା ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କାରଣ ବ୍ୟାଙ୍କ ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନଗୁଡ଼ିକ ଋଣ କିମ୍ବା କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ଅନୁମୋଦନ କରିବା ପୂର୍ବରୁ କ୍ରେଡିଟ ସ୍କୋର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରନ୍ତି। 700 ରୁ ଅଧିକ ସ୍କୋରକୁ ଭଲ ବୋଲି ବିବେଚନା କରାଯାଏ, ଯେତେବେଳେ 900 ଆଦର୍ଶ ସ୍କୋର ଅଟେ । ନିୟମିତ ଭାବରେ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଦ୍ଵାରା ଆପଣ ନିଜର ଆର୍ଥିକ ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟ ବିଷୟରେ ସଚେତନ ରହିବେ , ଆର୍ଥିକ ବିପଦକୁ ସୁଚାରୁ ରୂପେ ପରିଚାଳନା କରିପାରିବେ  ଏବଂ ଉତ୍ତମ ଋଣ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନକୁ ବାଧ୍ୟ କରିପାରିବେ | 

ମାଗଣାରେ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପାଇଁ ପର୍ଯ୍ୟାୟକ୍ରମେ ଗାଇଡ୍

ଅନଲାଇନ୍‌ରେ ଆପଣଙ୍କର ମାଗଣା CIBIL ସ୍କୋର ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ପାଇବା ପାଇଁ ଏହି ସରଳ ପଦକ୍ଷେପଗୁଡ଼ିକୁ ଅନୁସରଣ କରନ୍ତୁ:

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 1: ସରକାରୀ CIBIL ୱେବସାଇଟ୍ ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ

CIBIL ୱେବସାଇଟ୍‌କୁ ଯାଆନ୍ତୁ ଏବଂ "ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ପାଆନ୍ତୁ" ବିଭାଗକୁ ଯାଆନ୍ତୁ।

ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ପାଆନ୍ତୁ

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 2: ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଫର୍ମ ପୂରଣ କରନ୍ତୁ

ଆପଣଙ୍କର ମୌଳିକ ବିବରଣୀ ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ, ଯେଉଁଥିରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ:

ପୂର୍ଣ୍ଣ ନାମ, ଯୋଗାଯୋଗ ନମ୍ବର ଏବଂ ଇମେଲ୍ ଠିକଣା

ତା'ପରେ "ପଦକ୍ଷେପ 2 କୁ ଜାରି ରଖନ୍ତୁ" କ୍ଲିକ୍ କରନ୍ତୁ।

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 3: ଆପଣଙ୍କର PAN ନମ୍ବର ସଠିକ୍ ଭାବରେ ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ, କାରଣ ଏହା ଆପଣଙ୍କର ରିପୋର୍ଟ ସୃଷ୍ଟି କରିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ। ତ୍ରୁଟି ଏଡାଇବା ପାଇଁ ବିବରଣୀଗୁଡ଼ିକୁ ଦୁଇଥର ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 4: ଆପଣଙ୍କର ଋଣ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ବିଷୟରେ ପ୍ରଶ୍ନର ଉତ୍ତର ଦିଅନ୍ତୁ। ଏହି ଉତ୍ତରଗୁଡ଼ିକ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଗଣନା କରିବାରେ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ସୃଷ୍ଟି କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ।

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 5: ଆପଣଙ୍କୁ ଏକାଧିକ ରିପୋର୍ଟ ପାଇଁ ଦେୟଯୁକ୍ତ ସଦସ୍ୟତା ଯୋଜନା ପ୍ରଦାନ କରାଯିବ। ଏକ ଥର ମାଗଣା ରିପୋର୍ଟ ପାଇଁ, ପୃଷ୍ଠାର ତଳେ "ନା ଧନ୍ୟବାଦ" ଚୟନ କରନ୍ତୁ। ଆପଣଙ୍କର ଆକାଉଣ୍ଟ ତିଆରି ହେବ, ଏବଂ ଏକ ନିଶ୍ଚିତକରଣ ବାର୍ତ୍ତା ଦେଖାଯିବ।

ପଦକ୍ଷେପ 6: ପୂର୍ବରୁ ସୃଷ୍ଟି ହୋଇଥିବା ଇମେଲ୍ ଏବଂ ପାସୱାର୍ଡ ବ୍ୟବହାର କରି ଲଗ୍ ଇନ୍ କରନ୍ତୁ

ଏକ ଯାଞ୍ଚ ଲିଙ୍କ୍ ଏବଂ ଏକ-କାଳୀନ ପାସୱାର୍ଡ (OTP) ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର ପଞ୍ଜିକୃତ ଇମେଲ୍ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।

ଲିଙ୍କ୍ କ୍ଲିକ୍ କରନ୍ତୁ, OTP ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ପ୍ରମ୍ପ୍ଟ ଅନୁସାରେ ଆପଣଙ୍କର ପାସୱାର୍ଡ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରନ୍ତୁ।

ପଦକ୍ଷେପ 7: ପୁଣି ଲଗ୍ ଇନ୍ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବିବରଣୀ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ପପୁଲେଟ୍ ହେବ (ଯଦି ନୁହେଁ, ତେବେ ସେଗୁଡିକୁ ମାନୁଆଲୀ ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ)। ଆପଣଙ୍କର ଯୋଗାଯୋଗ ନମ୍ବର ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତୁ ଏବଂ "ସବମିଟ୍ କରନ୍ତୁ" କ୍ଲିକ୍ କରନ୍ତୁ।

ପଦକ୍ଷେପ 8: ଆପଣଙ୍କର ଡ୍ୟାସବୋର୍ଡ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ପ୍ରଦର୍ଶନ କରିବ। ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ଇତିହାସର ଏକ ବିସ୍ତୃତ ସାରାଂଶ ପାଇଁ ରିପୋର୍ଟ ଡାଉନଲୋଡ୍ କରନ୍ତୁ।

CIBIL ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରିବାର ଗୁରୁତ୍ୱ

ବର୍ଷକୁ ଥରେ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଏକ ଭଲ ପଦକ୍ଷେପ, କିନ୍ତୁ ମାସିକ ତଦାରଖ ହିଁ ଅଭ୍ୟାସ ହେବ ଉଚିତ | ବ୍ୟାଙ୍କ ଏବଂ NBFC ଗୁଡ଼ିକ ନିୟମିତ ଭାବରେ ୧୫ ଦିନ ଅବଧିରେ କ୍ରେଡିଟ୍ ଡାଟା ଅପଡେଟ୍ କରନ୍ତି, ଏବଂ ମାସିକ ତଦାରଖ ଦ୍ୱାରା ଆପଣ:

ଆପଣଙ୍କ ରିପୋର୍ଟରେ ତ୍ରୁଟି କିମ୍ବା ବିସଙ୍ଗତି ଚିହ୍ନଟ କରିପାରିବେ ।

ଋଣ ପରିଶୋଧକୁ ଟ୍ରାକ୍ କରି ଏବଂ ନିଜର ସ୍କୋରକୁ ଉନ୍ନତ ରଖି ପାରିବେ।

ଆପଣଙ୍କ କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରୁଥିବା କାରକଗୁଡ଼ିକୁ ଚିହ୍ନଟ କରି ନିଜର ସ୍କୋର କୁ ଉଚ୍ଚ ରଖି ପାରିବେ।

ସୁସ୍ଥ CIBIL ସ୍କୋର ବଜାୟ ରଖିବା ପାଇଁ ଟିପ୍ସ |

ଯଥା ସମୟରେ EMI ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ବିଲ୍ ପୈଠ କରନ୍ତୁ: ବିଳମ୍ବରେ ପୈଠ ଆପଣଙ୍କ ସ୍କୋରକୁ ନକାରାତ୍ମକ ଭାବରେ ପ୍ରଭାବିତ କରେ।

କ୍ରେଡିଟ୍ ବ୍ୟବହାରକୁ କମ୍ ରଖନ୍ତୁ: ଆପଣଙ୍କର ଉପଲବ୍ଧ କ୍ରେଡିଟ୍ ସୀମାର 30% ରୁ କମ୍ ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ଲକ୍ଷ୍ୟ ରଖନ୍ତୁ।

ଏକାଧିକ ଋଣ ଆବେଦନକୁ ଏଡାନ୍ତୁ: ବାରମ୍ବାର ଆବେଦନ ଆର୍ଥିକ ସଙ୍କଟକୁ ସୂଚାଇପାରେ।

ତୃଟି ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର ରିପୋର୍ଟ ସମୀକ୍ଷା କରି ଋଣଦାତା ତଥା CIBIL ସଂସ୍ଥା ସହିତ ତୁରନ୍ତ ତ୍ରୁଟିର ସଂଶୋଧନ କରନ୍ତୁ।

Builder ଠାରୁ home loan re ଫ୍ଲାଟ/ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କିଣିବାକୁ ଯାଉଛନ୍ତି କି ? ସାବଧାନ |

 

Builder ଠାରୁ home loan re ଫ୍ଲାଟ/ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କିଣିବାକୁ ଯାଉଛନ୍ତି କି ? ସାବଧାନ |

ଘର କିଣିବା ଏକ ବଡ଼ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଯାହାକୁ କେବଳ ଆପଣଙ୍କ ମାସିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ନୁହେଁ, ବରଂ ଚିକିତ୍ସା ଖର୍ଚ୍ଚ, ଅବସର ସଞ୍ଚୟ, ପିଲାମାନଙ୍କ ଶିକ୍ଷା ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଅପ୍ରତ୍ୟାଶିତ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ମଧ୍ୟ ବିଚାରକୁ ନେଇ ସତର୍କତାର ସହ ଯୋଜନା କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ | କେବଳ ଜଣେରୁ ଦୁଇ ଜଣ ରୋଜଗାରକ୍ଷମ ସଦସ୍ୟ ସମଗ୍ର ପରିବାରର ଦାୟିତ୍ୱ ବହନ କରିବା ଏବଂ ଆଜିର ସମୟରେ ବର୍ଦ୍ଧିତ ଖର୍ଚ୍ଚ ଯୋଗୁଁ, ଅଧିକାଂଶ ସମୟରେ ଘର କିଣିବାର ନିଷ୍ପତ୍ତି ସ୍ଥଗିତ ରଖାଯାଏ। ଆଜିକାଲି ଡେଭଲପରମାନେ ଏହି ଅସୁବିଧାଗୁଡ଼ିକୁ ବୁଝିଛନ୍ତି ଏବଂ ଏହିପରି ପେମେଣ୍ଟ ଯୋଜନା ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିଛନ୍ତି ଯାହା ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ବୋଝକୁ କମ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ, ସେମାନଙ୍କୁ ସହଜରେ ଏବଂ ନିରବଚ୍ଛିନ୍ନ ଭାବରେ ସେମାନେ ଚାହୁଁଥିବା ଘର କିଣିବାର ଅବସର ଦେଇଥାଏ।

କିନ୍ତୁ ଆପଣ ସତର୍କ ନ ରହିଲେ builder / ଡେଭେଲପେର ହାତରେ ନିଜର ପୁଞ୍ଜିକୁ ହରେଇ ପାରନ୍ତି | ନିକଟରେ ମାନନୀୟ Supreme  Court ଏଭଳି ଠକାମିର ଶିକାର ହୋଇଥିବା ୧୨୦୦ ରୁ ଉର୍ଦ୍ଧ୍ଵ ଗ୍ରାହକ ମାନଙ୍କର ଯାଚିକା ଶୁଣାଣି ପାଇଁ ଗ୍ରହଣ କରି CBI ତଦନ୍ତ ନିମନ୍ତେ ଆଦେଶ ଦେଇଛନ୍ତି | ଏ ପରିପ୍ରେକ୍ଷୀରେ ଆଜିର ଲେଖାଟି ଆପଣମାନଙ୍କୁ ସଚେତନ କରିବା ଉଦେଶ୍ୟରେ ଲିଖିତ | 

ଆପଣଙ୍କ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ ଆର୍ଥିକ ନିରାପତ୍ତା ବଜାୟ ରଖି ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉପଯୁକ୍ତ ଘର ବାଛିବା ପାଇଁ ବିଭିନ୍ନ ପେମେଣ୍ଟ ଯୋଜନାକୁ ବୁଝିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ। 

20:80 ସବଭେନ୍ସନ୍ ଯୋଜନା

ଏହି ଯୋଜନା ଅଧୀନରେ, ଜଣେ ଡେଭଲପର୍ ଆପଣଙ୍କୁ 20% ଆଗୁଆ ଦେୟ ଭାବରେ ଦେବାକୁ କହିବେ ଏବଂ ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ସଂସ୍ଥା ସହିତ ନିଜସ୍ୱ ବ୍ୟବସ୍ଥା ମାଧ୍ୟମରେ ବାକି 80% ଋଣ ରାଶି ବ୍ୟବସ୍ଥା କରିବାକୁ କହିବେ। ଏଠାରେ, ଏହା ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ସଂସ୍ଥା, ଡେଭଲପର୍ ଏବଂ ଆପଣ, ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ତ୍ରିପାକ୍ଷିକ ଚୁକ୍ତିନାମା।

ଏହା ବୁଝିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଯେ ଏଠାରେ ଆପଣଙ୍କ ପକ୍ଷରୁ ବିଲ୍ଡର ଦ୍ୱାରା ଦେୟ କରାଯାଇଥିବା ପୂର୍ବ-EMI କେବଳ ସୁଧ ନିମନ୍ତେ ଉଦ୍ଧିଷ୍ଟ ଯାହା ମୂଳ ପରିମାଣ ଉପରେ କୌଣସି ପ୍ରଭାବ ପକାଇବ ନାହିଁ। Possession  ପରେ ଆପଣ ଯେଉଁ EMI ଦେବେ ସେଥିରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଋଣ ପରିମାଣ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ହେବ।

20:80 ସବଭେନ୍ସନ୍ ଯୋଜନାରେ ସାଧାରଣତଃ ଡେଭଲପରଙ୍କ ବର୍ଗଫୁଟ ପ୍ରତି ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟ ଚାର୍ଜ କରିଥାନ୍ତି  | ଏଥିସହ ଏହି scheme ରୁ ପ୍ରସ୍ଥାନ ନିମନ୍ତେ ବାରଣ କରିଥାନ୍ତି | ଆପଣ ଏହା ପ୍ରତି ଧ୍ୟାନ ଦେବା ନିହାତି ଆବଶ୍ୟକ |

ଆପଣଙ୍କ ଯଦି ଅଧିକ କିମ୍ବା କମ୍ ଆଗୁଆ ଦେୟ ଦିଅନ୍ତି ତାହେଲେ ଏହା ଏହି ଚୁକ୍ତିର ଧାରା ଏବଂ ଦେୟ ସମୟସୂଚୀକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିପାରିବ। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଏକ ଅଧିକ ଆଗୁଆ ଦେୟ ପ୍ରତି ବର୍ଗଫୁଟ ମୂଲ୍ୟକୁ ହ୍ରାସ କରିବ, କିନ୍ତୁ ଆପଣଙ୍କୁ କ୍ଷଣସ୍ଥାୟୀ ତରଳତା ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ସୃଷ୍ଟି କରିପାରେ। ଅସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଜ୍ଞାନର ଫାଶରେ ପଡ଼ିବା ପୂର୍ବରୁ ଯୋଜନାର ସମସ୍ତ ଦିଗକୁ ବିଚାରକୁ ନେଇ ଚୁକ୍ତିବଦ୍ଧ ହେବ ଉଚିତ |

୧୦:୯୦ ଦେୟ ଯୋଜନା

ଉପରୋକ୍ତ ୨୦:୮୦ ସବଭେନ୍ସନ୍ ଯୋଜନାର ଏକ ସାମାନ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେଉଛି ୧୦:୯୦ ଯୋଜନା। ଏଠାରେ, ଘର କ୍ରେତା ପ୍ରାରମ୍ଭରେ ୧୦% ଏବଂ ବାକି ୯୦% ଘରର ମାଲିକାନା ହାସଲ ପରେ ଦେବେ।

ଏହି ଯୋଜନାରେ ମଧ୍ୟ, ଡେଭଲପର, ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନ ଏବଂ ଆପଣ ଅର୍ଥାତ୍ ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ସିଧାସଳଖ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅଛି। ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ ସୁବିଧା ଆଣିବା ପାଇଁ କିଛି ବିଲ୍ଡର ଯୋଜନାରେ ପ୍ରତିଶତ ଦେୟ ମଧ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିଛନ୍ତି।

ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ (DPP)

ପାରମ୍ପରିକ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ ଅନୁଯାୟୀ, ବୁକିଂ ସମୟରେ ଆପଣଙ୍କୁ ମୋଟ ମୂଲ୍ୟର 10 ରୁ 15% ଏବଂ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସମୟ ସୀମା ମଧ୍ୟରେ ଆଉ 80 ରୁ 90% ଦେବାକୁ ପଡିବ | ଏହି ସମୟ ସୀମା ଭୁଇଲଡର ତୋ ଭୁଇଲଡର ପରିବର୍ତ୍ତନଶୀଳ , ସାଧାରଣତଃ 45 ରୁ 60 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ବାକି ପରିମାଣ ଦେବାକୁ ପଡେ।

ଏଠାରେ, ବାକି ପରିମାଣରେ ସାଧାରଣତଃ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର ବାକି ପରିମାଣ, ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଏବଂ ପଞ୍ଜିକରଣ ଫି, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଶୁଳ୍କ ସହିତ ଅନ୍ୟ ଯେକୌଣସି ଶୁଳ୍କ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ।

ଏହି ଯୋଜନା ସହିତ ଜଡିତ କିଛି ଲାଭ ଏବଂ ଅସୁବିଧା ମଧ୍ୟ ଅଛି। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଗୋଟିଏ ପଟେ ଆପଣ ବିଲଡରଙ୍କୁ ପୂର୍ବରୁ ଟଙ୍କା ଦେଇ 8 ରୁ 10% ର ସୁସ୍ଥ ରିହାତି ପାଇପାରିବେ; ଅନ୍ୟପଟେ ଡେଭଲପରଙ୍କ ପକ୍ଷରୁ ନିର୍ମାଣ ଏବଂ ବିତରଣରେ ବିଳମ୍ବ ଯୋଗୁଁ ଏକ ଜଡିତ ବିପଦ ହୋଇପାରେ।

ସମୟ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା (Time Linked  Plan)

ସମୟ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା ସହିତ, ନିର୍ମାଣର ଅଗ୍ରଗତି ନିର୍ବିଶେଷରେ, ଆପଣଙ୍କୁ ବିଲଡରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ସ୍ଥିର କରାଯାଇଥିବା ଏକ ପୂର୍ବ-ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ସମୟସାରଣୀ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତିର କିସ୍ତି ଦେବାକୁ ପଡିବ।

ସମୟ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନାର ଲାଭ ହେଉଛି ଯେ ଯଦି ଆପଣ TLP ଅନୁଯାୟୀ ଦେୟ ଦେବାକୁ ରାଜି ହୁଅନ୍ତି, ତେବେ ଡେଭଲପର ସକ୍ରିୟ ଭାବରେ 8 ରୁ 10% ରିହାତି ପ୍ରଦାନ କରିପାରନ୍ତି। ତଥାପି, ଏହି ସଚେମେ ରେ ଏକ ବିପଦ ଜଡିତ ଅଛି, ଯାହା ହେଉଛି ନିର୍ମାଣ ବିଳମ୍ବ ହେଲେ ମଧ୍ୟ ଆପଣ କିସ୍ତି ଦେବାକୁ ବାଧ୍ୟ।

ଏହି ଯୋଜନା ଆଜିକାଲି ଏତେ ଲୋକପ୍ରିୟ ନୁହେଁ, ଯଦିଓ କିଛି ଡେଭଲପର ବିଭିନ୍ନ କାରଣ ପାଇଁ ସମାନକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି।

ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା (Construction Linked Plan)

ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା କିମ୍ବା ପୋଜେସନ୍ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନାରେ, ଆପଣଙ୍କୁ ପୂର୍ବରୁ ଏକ ବୁକିଂ ପରିମାଣ ଦେବାକୁ ପଡେ, ଯାହା ସାଧାରଣତଃ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 10 ରୁ 15% ଅଟେ । ବାକି ଥିବା ପରିମାଣ ନିର୍ମାଣ ମାଇଲଖୁଣ୍ଟ ସହିତ ଲିଙ୍କ୍ ହୋଇଛି ଏବଂ ନିର୍ମିତ ପ୍ରତ୍ୟେକ ମହଲା ପାଇଁ ପ୍ରାୟ 5 ରୁ 10% ମଧ୍ୟରେ ରହିଛି।

ଏହି ନିର୍ମାଣ ମାଇଲଖୁଣ୍ଟ(milestone) ଏବଂ ଏଥି ନିମନ୍ତେ ଜଡିତ ଦେୟ ମୂଲ୍ୟ ଡେଭଲପରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ପୂର୍ବରୁ ସ୍ଥିର କରାଯାଇଥାଏ ଯାହା ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ପାରସ୍ପରିକ ସମ୍ମତିରେ ଚୁକ୍ତି ହୋଇଥାଏ।

ଏହା ମନେ ରଖିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଯେ ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା କିମ୍ବା ପୋଜେସନ୍ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନାରେ, ଆପଣଙ୍କୁ ରିହାତି ମିଳିବାର ସମ୍ଭାବନା ନାହିଁ ଏବଂ ଯୋଜନାର ଅବଧି ଅଧିକ ଥିବାରୁ ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନକୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ସୁଧ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ମୂଲ୍ୟ ବହୁତ ଅଧିକ ହୋଇପାରେ।

ତଥାପି, ଏହି ଯୋଜନାର ମୁଖ୍ୟ ଲାଭ ମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ ହେଉଛି ଏହା ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ସର୍ବନିମ୍ନ ବିପଦ ବହନ କରେ କାରଣ ଦେୟ ତାରିଖ ସମୟସୀମା ଅନୁଯାୟୀ ନୁହେଁ, ବରଂ ନିର୍ମାଣର ଅଗ୍ରଗତି ସହିତ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଲିଙ୍କ୍ ହୋଇଛି।

ଏହା ସହିତ, ଡେଭଲପର ନିଜ ସ୍ୱାର୍ଥରେ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସ୍ଥିର ରଖିବା ପାଇଁ ସମୟସୀମା ମଧ୍ୟରେ ନିର୍ମାଣ କାର୍ଯ୍ୟ ସମାପ୍ତ କରିବାକୁ ଚାହିଁବେ।

ଫ୍ଲେକ୍ସି ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ (FPP)

ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ ଏବଂ ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ପ୍ଲାନ୍ ର ଏକ ମିଶ୍ରଣ, ଫ୍ଲେକ୍ସି ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ ପାଇଁ ନିର୍ମାଣ ଆରମ୍ଭ ହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଆପଣଙ୍କୁ ମୋଟ ପରିମାଣର ପ୍ରାୟ 50% ଦେବାକୁ ପଡିବ।

ଯେଉଁ ସମ୍ପତ୍ତିଗୁଡିକ already ଆରମ୍ଭ ହୋଇ ସାରିଛି ସେଥିପାଇଁ ଏହା ଅଧିକ ଲୋକପ୍ରିୟ, ବୁକିଂ ସମୟରୁ 3 ରୁ 6 ମାସ ମଧ୍ୟରେ ରାଶି ପରିଶୋଧ କରାଯାଇପାରିବ, ଏବଂ ବାକି ନିର୍ମାଣ ଅଗ୍ରଗତି ସହିତ ପରିଶୋଧ କରାଯାଇପାରିବ।

ଏହି ଯୋଜନାର ସୁବିଧା ହେଉଛି ଯେହେତୁ ଆପଣ ପ୍ରାୟ ଅଧା ପରିମାଣ ପୂର୍ବରୁ ପ୍ରଦାନ କରୁଛନ୍ତି, ଡେଭଲପର୍ ସାଧାରଣତଃ ଆପଣଙ୍କୁ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୌଳିକ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଏକ ଭଲ ରିହାତି ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି, ଯାହା ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ଲାଭଦାୟକ।

କିନ୍ତୁ ନୂତନଭାବେ ଯେଉଁ property launch ହେଉଛି ସେ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଅସୁବିଧା ହେଉଛି ଯେ, ଯଦି  ପ୍ରକଳ୍ପଟି ଅଟକି ଯାଏ କିମ୍ବା ବନ୍ଦ ହୋଇଯାଏ; ତେବେ ଆପଣଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ନିବେଶିତ ଟଙ୍କାର ପୁନରୁଦ୍ଧାର କରିବା ଏକ କଷ୍ଟକର ଏବଂ ସମୟସାପେକ୍ଷ ପ୍ରକ୍ରିୟା ହୋଇପାରେ। ଏହା ସହିତ, ଫ୍ଲେକ୍ସି ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ ସହିତ ଆପଣ ପ୍ରଥମ ବର୍ଷରୁ ହିଁ ପ୍ରାୟ 50% ପରିମାଣ ପାଇଁ ସୁଧ ଦେବେ, ଯାହା ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ପ୍ଲାନ୍ ଅପେକ୍ଷା ମହଙ୍ଗା।

ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସିଷ୍ଟମେଟିକ୍ ନିବେଶ ଯୋଜନା (Real Estate  SIP)

ଅନ୍ୟ ସମସ୍ତ କ୍ଷେତ୍ର ପରି, ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ମଧ୍ୟ ବିକଶିତ ହେଉଛି ଏବଂ ଏହା ସହିତ ପେମେଣ୍ଟ ଯୋଜନାରେ ଏକ ନୂତନତ୍ବ ଆସିଛି। ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସିଷ୍ଟମେଟିକ୍ ନିବେଶ ଯୋଜନା (SIP), ଯାହା ମଧ୍ୟ-କ୍ଷେତ୍ର ଗୃହ ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ ଉଦ୍ଦିଷ୍ଟ, ଯେଉଁଥିରେ 60 ରୁ 80 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ, ଏଥିରେ ଡେଭଲପରଙ୍କୁ SIP ଆକାରରେ ଘର କ୍ରୟ ଦେୟ ସୃଷ୍ଟି କରିବାକୁ ଜଡ଼ିତ କରାଯାଏ।

ଏଠାରେ, ପ୍ରତ୍ୟେକ ବର୍ଷ ଆରମ୍ଭରେ, ଆପଣ ଏକକାଳୀନ ପରିମାଣର ଦେୟ ଦେବେ ଏବଂ ବାକି ପରିମାଣ SIP ପରି ମାସିକ ସମତୁଲ୍ୟ ଦେୟରେ ରୂପାନ୍ତରିତ ହେବ।

ଏହି ଦେୟ ଯୋଜନା ସେହି କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ ଯେଉଁମାନେ ଗୃହ ଋଣ କରିବାକୁ ଅନିଛୁକ

ସେମାନଙ୍କ ନିମନ୍ତେ ଉଦ୍ଧିଷ୍ଟ | ଏହା ଦ୍ୱାରା ଏକ ନମନୀୟ ମାସିକ ପଦ୍ଧତିରେ ସେମାନେ ନିଜର ଦେୟ ପରିଶୋଧ କ୍ଷମତା ଉପରେ ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତି।

କେଉଁଟି ଆପଣଙ୍କ ନିମନ୍ତେ ଉତ୍ତମ ଏହା ନିର୍ଭର କରୁଛି ନିମ୍ନଲିଖିତ point ଉପରେ :

ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତି: ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ପାଣ୍ଠିର ଅଭାବ ଅଛି, ତେବେ ଏକ ସବଭେନସନ୍ ଯୋଜନା କିଛି ଆଶ୍ୱସ୍ତି ପ୍ରଦାନ କରିପାରିବ। ତଥାପି, ଯଦି ଆପଣ ଅଧିକ EMI ଦେଇପାରିବେ, ତେବେ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଭାବରେ ଏକ CLP ଏକ ଭଲ ବିକଳ୍ପ। ମନେରଖନ୍ତୁ ଡେଭେଲପେର ଏବଂ ବ୍ୟାଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ କିଛି ମନ୍ଦ ପ୍ରକୃତିର ଲୋକ ଫାଇଦା ଉଠାଇ ଗ୍ରାହକ ମାନଙ୍କର ବହୁ କଷ୍ଟ ଅର୍ଜିତ ସମ୍ପତିକୁ ହଡପ କରିଛନ୍ତି ଯାହାର ନଜିର ଆପଣ ନିମ୍ନଲିଖିତ ଲିଙ୍କ୍ରେ ପାଇଁ ପାରିବେ| 

https://economictimes.indiatimes.com/prime/corporate-governance/as-dream-homes-turn-into-debt-traps-sc-steps-in-to-nix-builder-bank-nexus/primearticleshow/121114118.cms?from=mdr

ଏହି case ରେ ଡେଭେଲପେର ଦୁଇ ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଇଂଟରେଷ୍ଟ ପେମେଂଟ କଲାପରେ ବାକି ପେମେଂଟ ଗ୍ରାହକ କୁ କରିବାକୁ ପଡିଛି ଯେଉଁମାନେ ଦୀର୍ଘ ଦୁଇ ଦଶନ୍ଧି ହେବ ନିଜର ଫ୍ଲାଟ ପାଇଁ ଅପେକ୍ଷାରତ ହୋଇ ସର୍ବଶେଷରେ Supreme Court ର ଆଶ୍ରା ନେଇଛନ୍ତି | ତେଣୁ ନିର୍ମାଣ ଲିଂକେଡ଼ ପ୍ଲାନ ନେବା ହିଁ ଉଚିତ, ଟିକେ ବିଳମ୍ବ ଓ costly  ହେଲେ ମଧ୍ୟ ଆପଣ ଆର୍ଥିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ସୁରକ୍ଷିତ ରହିବେ |

ଡେଭଲପରଙ୍କ ଖ୍ୟାତି: ଡିଫଲ୍ଟର ବିପଦକୁ କମ କରିବା ପାଇଁ ଏକ ଭଲ ଟ୍ରାକ୍ ରେକର୍ଡ ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ଶକ୍ତି ସହିତ ଜଣେ ଡେଭଲପରଙ୍କୁ ବାଛନ୍ତୁ।

ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ସମୟସୀମା: ଯଦି ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ସମାପ୍ତି ତାରିଖ ଅନିଶ୍ଚିତ, ତେବେ ଏକ ସବଭେନସନ୍ ଯୋଜନା କମ୍ ବିପଦପୂର୍ଣ୍ଣ ହୋଇପାରେ।

ଆପଣଙ୍କର ବିପଦ ସହନଶୀଳତା: ଯଦି ଆପଣ ବିପଦ-ପ୍ରତିରୋଧୀ, ତେବେ ଏକ CLP ହେଉଛି ସୁରକ୍ଷିତ ବିକଳ୍ପ।

କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ବିବରଣୀ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ। ଏକ ପ୍ରକଳ୍ପ ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ, ଡେଭଲପରଙ୍କୁ କିଛି ଅନୁମତି ନେବାକୁ ପଡିବ। ଏହା ବିଳମ୍ବର କାରଣ ହୋଇପାରେ। ତେଣୁ, କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ, ଜଣେ ଗ୍ରାହକଙ୍କୁ ଏହି ବିବରଣୀ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ।

ସୁବର୍ଣ୍ଣ ବିନିଯୋଗ(Gold Investment) ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ଉତ୍ପାଦର ତୁଳନା | (ସାର୍ବଭୌମ ସୁବର୍ଣ୍ଣ ବଣ୍ଡ(SGB), ଭୌତିକ ସୁବର୍ଣ୍ଣ(Physical Gold, ଗୋଲ୍ଡ ETF, ଗୋଲ୍ଡ ଫଣ୍ଡ ଏବଂ ଇଣ୍ଟରନେଟ୍ ଗୋଲ୍ଡ୍ ବିନିଯୋଗ)

ସୁବର୍ଣ୍ଣ ବିନିଯୋଗ ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ଉତ୍ପାଦର ତୁଳନା | (ସାର୍ବଭୌମ ସୁବର୍ଣ୍ଣ ବଣ୍ଡ, ଭୌତିକ ସୁବର୍ଣ୍ଣ, ଗୋଲ୍ଡ ETF, ଗୋଲ୍ଡ ଫଣ୍ଡ ଏବଂ ଇଣ୍ଟରନେଟ୍ ଗୋଲ୍ଡ୍ ବିନିଯୋଗ)  

ସୁବର୍ଣ୍ଣ ହେଉଛି ଭାରତୀୟଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ପାରମ୍ପାରିକ ଏବଂ ବିଶ୍ୱସନୀୟ ବିନିଯୋଗ ବିକଳ୍ପ। ବର୍ତ୍ତମାନ ସୁବର୍ଣ୍ଣ କିଣିବା ପାଇଁ ଅନେକ ଆଧୁନିକ ବିକଳ୍ପ ଉପଲବ୍ଧ, ଯାହା ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାରେ ଜଟିଳତା ସୃଷ୍ଟି କରିପାରେ | ଏହି ଲେଖାଟିରେ ଆମେ ସୁବର୍ଣ୍ଣ ବିନିଯୋଗର ପ୍ରମୁଖ ବିକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକୁ ତୁଳନାତ୍ମକ ଭାବରେ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବା:  

Comparison Table

୧. ସାର୍ବଭୌମ ସୁବର୍ଣ୍ଣ ବଣ୍ଡ (Sovereign Gold  Bonds)  

ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ:  

- ଭାରତ ସରକାରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଏ।  

- ବାର୍ଷିକ ୨.୫% ସୁଧ ମିଳେ + ସୁବର୍ଣ୍ଣ ମୂଲ୍ୟରେ ବୃଦ୍ଧି।  

- ୮ ବର୍ଷ ପରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ମୁକ୍ତ (ଲଙ୍ଗ-ଟର୍ମ କ୍ୟାପିଟାଲ ଗେନ୍)।  କିମ୍ବା RBI declared premature redemption ସମୟରେ ବିନା ଟାକ୍ସରେ 

- ଡିମାଟ୍ ଖାତା କିମ୍ବା କାଗଜରେ ସୁରକ୍ଷିତ।  

ସୁବିଧା 

- ସୁରକ୍ଷିତ ଏବଂ ଅତିରିକ୍ତ ଆୟ।  

- ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତିରୁ ସୁରକ୍ଷା।  

ଅସୁବିଧା:  

- ଲକ୍-ଇନ୍ ଅବଧି (୫ ବର୍ଷ ପୂର୍ବରୁ ରିଡିମ୍ କଲେ ଜରିମାନା)।  

୨. ଭୌତିକ ସୁବର୍ଣ୍ଣ (ଗହଣା/biscuit)

ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ:  

- ପାରମ୍ପାରିକ ବିକଳ୍ପ, ଯାହାକୁ ସ୍ପର୍ଶ କରି ରଖିହୁଏ।  

- ଆବଶ୍ୟକତା ସମୟରେ ଦ୍ରୁତ ଅଭିକ୍ଷଣ।  

ସୁବିଧା:  

- ମାନସିକ ସୁରକ୍ଷା ଏବଂ ସାଂସ୍କୃତିକ ମହତ୍ତ୍ୱ।  

ଅସୁବିଧା:  

- ମେକିଂ ଚାର୍ଜ, ଗଚ୍ଛିତ ଖର୍ଚ୍ଚ, ଏବଂ ଚୋରି/ନଷ୍ଟ ରିସ୍କ।  

- ଶୁଦ୍ଧତା ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ସମୟରେ ମୂଲ୍ୟ କମିଯାଏ।  

୩. ଗୋଲ୍ଡ ETF (ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ୍-ଟ୍ରେଡେଡ୍ ଫଣ୍ଡ) 

ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ:  

- ସୁବର୍ଣ୍ଣ ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ଲିଙ୍କ୍ ହୋଇଥିବା ଷ୍ଟକ୍ ବଜାରରେ ଟ୍ରେଡ୍ ହୁଏ।  

- ଡିମାଟ୍ ଖାତା ଆବଶ୍ୟକ।  

ସୁବିଧା:  

- ଭୌତିକ ସୁବର୍ଣ୍ଣ ଠାରୁ କମ୍ ଖର୍ଚ୍ଚ (ନୋ ଷ୍ଟୋରେଜ୍ ଖର୍ଚ୍ଚ)।  

- ଦ୍ରୁତ ବିକ୍ରୟ ଏବଂ ଛୋଟ ଏକକରେ ବିନିଯୋଗ।  

ଅସୁବିଧା:  

- ଷ୍ଟକ୍ ମାର୍କେଟ୍ ଜ୍ଞାନ ଆବଶ୍ୟକ।  

- ଡିମାଟ୍ ଖାତା ଏବଂ ବ୍ରୋକରେଜ୍ ଚାର୍ଜ ଲାଗେ।  

୪. ଗୋଲ୍ଡ ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ 

ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ:  

- ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ କମ୍ପାନୀଦ୍ୱାରା ସୁବର୍ଣ୍ଣ ETF ଏବଂ ସମ୍ବନ୍ଧିତ କମ୍ପାନୀରେ ବିନିଯୋଗ।  

ସୁବିଧା:

- ପେଷାଦାର ପରିଚାଳନା।  

- SIP ମାଧ୍ୟମରେ ନିୟମିତ ବିନିଯୋଗ।  

ଅସୁବିଧା:  

- ମ୍ୟାନେଜମେଣ୍ଟ ଫି ଏବଂ ଷ୍ଟକ୍ ମାର୍କେଟ୍ ରିସ୍କ।  

୫. ଇଣ୍ଟରନେଟ୍ ଗୋଲ୍ଡ୍ ବିନିଯୋଗ (ଡିଜିଟାଲ୍ ସୁବର୍ଣ୍ଣ)

ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ:  

- Paytm /Phonepe  ଆଦି ପ୍ଲାଟଫର୍ମରେ କିସ୍ତିରେ ଡିଜିଟାଲ୍ ସୁବର୍ଣ୍ଣ କିଣାଯାଏ।  

- ଅତି ସାନ ଏକକ (ଯଥା ୧ ଗ୍ରାମ)ରେ ବିନିଯୋଗ।  

ସୁବିଧା:  

- ଅତି ସହଜ ଏବଂ ସୁରକ୍ଷିତ ଷ୍ଟୋରେଜ୍।  

- ୨୪x୭ କିଣା/ବିକ୍ରି ସୁବିଧା।  

ଅସୁବିଧା:  

- ପ୍ଲାଟଫର୍ମ ସୁରକ୍ଷା ଉପରେ ନିର୍ଭରଶୀଳ।  

- କ୍ଷୁଦ୍ର ପରିମାଣରେ ବିକ୍ରୟ ସମୟରେ ମୂଲ୍ୟ କମିପାରେ।  

ଉପସଂହାର  

- ଦୀର୍ଘମିଆଦୀ ବିନିଯୋଗ: SGBs ଅଧିକ ଲାଭଦାୟକ, କାରଣ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଲାଭ ସହିତ ସୁରକ୍ଷିତ।  

- ସ୍ୱଳ୍ପ ମିଆଦୀ: Gold ETF କିମ୍ବା ଇଣ୍ଟରନେଟ୍ ଗୋଲ୍ଡ୍ ଅଧିକ ଉପଯୁକ୍ତ, ଯେହେତୁ ଏଗୁଡ଼ିକ ଲିକ୍ୱିଡ୍।  

- ସୁରକ୍ଷା ଏବଂ ସାଂସ୍କୃତିକ ମହତ୍ତ୍ୱ: ଭୌତିକ ସୁବର୍ଣ୍ଣ ଉତ୍ତମ, କିନ୍ତୁ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅଧିକ।  

ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ଲକ୍ଷ୍ୟ, ରିସ୍କ ସହିଷ୍ଣୁତା, ଏବଂ ସୁବିଧା ଅନୁଯାୟୀ ଉପଯୁକ୍ତ ବିକଳ୍ପ ବାଛନ୍ତୁ। ସୁବର୍ଣ୍ଣ ବିନିଯୋଗ ଭାରତୀୟ ଅର୍ଥନୀତିରେ ଏକ ସୁରକ୍ଷିତ ପଦକ୍ଷେପ, କିନ୍ତୁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ବିକଳ୍ପଉପରେ ଗବେଷଣା କରି ନିଷ୍ପତ୍ତି ନିଅନ୍ତୁ।

ବିଦେଶରେ ପଢ଼ିବା ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ଯୋଜନା: ନିବେଶ ଏବଂ ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ଖୋଜିବାର ଗୁରୁତ୍ଵ | Planning finances for studying abroad: Why you must take a head start with investments and look for scholarships

ବିଦେଶରେ ଉଚ୍ଚ ଶିକ୍ଷା ପାଇଁ ଆଜିର ଯୁବପିଢ଼ି ମଧ୍ୟରେ ଏକ ସ୍ୱପ୍ନ ପରି ହୋଇଛି। ଯଦିଓ ଏହା କ୍ୟାରିଅର୍ ପାଇଁ ଏକ ଉତ୍ତମ ସୁଯୋଗ, ଏହାର ଆର୍ଥିକ ଦାୟିତ୍ଵ ଅନେକ ପରିବାରଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଚାଲେଞ୍ଜ। ଟ୍ୟୁସନ୍ ଫି, ରହଣୀ ଖର୍ଚ୍ଚ, ଭ୍ରମଣ, ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଖର୍ଚ୍ଚ ମିଶି ଏକ ବୃହତ୍ ଅଙ୍କ ହୋଇପାରେ। ତେଣୁ, ସମୟରେ ଆର୍ଥିକ ଯୋଜନା, ନିବେଶ, ଏବଂ ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ଖୋଜିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଜରୁରୀ। ଏହି ଲେଖାରେ ଆମେ ବିଦେଶ ଯାତ୍ରା ପାଇଁ କିପରି ଆର୍ଥିକ ପ୍ରସ୍ତୁତି କରିବେ, ନିବେଶର ଗୁରୁତ୍ଵ, ଏବଂ ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ପାଇଁ ଯୋଜନା କରିବାର କୌଶଳ ନେଇ ଆଲୋଚନା କରିବୁ।  

୧. ଆର୍ଥିକ ଯୋଜନା ଆରମ୍ଭ କରିବାର ଗୁରୁତ୍ଵ 

ବିଦେଶରେ ପଢ଼ିବା ଖର୍ଚ୍ଚ ପ୍ରତିବର୍ଷ ବୃଦ୍ଧି ପାଉଛି। USA, UK, କାନାଡା, କିମ୍ବା ଅଷ୍ଟ୍ରେଲିଆ ଭଳି ଦେଶମାନଙ୍କରେ ଟ୍ୟୁସନ୍ ଫି ୨୦-୫୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ହୋଇପାରେ। ଏଥିରେ ରହଣୀ, ଖାଦ୍ୟ, ବୀମା, ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଖର୍ଚ୍ଚ ଯୋଗ ହେଲେ ବାର୍ଷିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ୩୦-୭୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ହୋଇପାରେ। ଏତେ ଅଧିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ପାଇଁ ଅଚାନକ ପ୍ରସ୍ତୁତି କରିବା ସମ୍ଭବ ନୁହେଁ। ତେଣୁ, ଛାତ୍ର ଏବଂ ପରିବାରଙ୍କୁ ଅତି ଶୀଘ୍ର ଆର୍ଥିକ ଯୋଜନା ଆରମ୍ଭ କରିବା ଜରୁରୀ।  

୨. ନିବେଶ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ: ସମୟ ହେଉଛି ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ସହାୟକ

ନିବେଶ ଏକ ଲମ୍ବା ସମୟ ଧରି ଲାଭ ଦେଇଥାଏ। ଯଦି ଆପଣ ପିଲାଟି ଛୋଟ ଥିବାରୁ ମାସିକ ନିବେଶ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତି, ତାହା କମ୍ପାଉଣ୍ଡିଂ ଯୋଗୁଁ ବୃହତ୍ ରାଶି ହୋଇପାରେ। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ମାସିକ ୫୦୦୦ ଟଙ୍କା ୧୨% ହାରରେ ୧୦ ବର୍ଷ ପାଇଁ ନିବେଶ କଲେ, ପ୍ରାୟ ୧୧ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ସଞ୍ଚିତ ହୋଇପାରେ। ନିମ୍ନଲିଖିତ ନିବେଶ ବିକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ବିଚାର କରିପାରିବେ:  

- ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ୍: ଇକ୍ୱିଟି କିମ୍ବା ଡେବ୍ଟ ଫଣ୍ଡ୍ ମାଧ୍ୟମରେ ଲମ୍ବା ସମୟ ପାଇଁ ଉଚ୍ଚ ରିଟର୍ନ୍ ପାଇହେବ।  

- ସ୍ଥିର ଜମା (FD): ଜୋଖିମ୍ ମୁକ୍ତ ଏବଂ ସ୍ଥିର ସୁଧ ହାର ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ।  

- PPF ଏବଂ ସୁକନ୍ୟା ସମୃଦ୍ଧି ଯୋଜନା: ଟ୍ୟାକ୍ସ୍ ବଚାଇ ଦୀର୍ଘ ସମୟରେ ସୁରକ୍ଷିତ ନିବେଶ।  

- ସ୍କିମ୍ (SIP): ନିୟମିତ ଛୋଟ ନିବେଶ ମାଧ୍ୟମରେ ବଡ଼ ଲକ୍ଷ୍ୟ ପାଇଁ ସଞ୍ଚୟ।  

ନିବେଶ ବାଛିବାରେ ଆପଣଙ୍କର ଜୋଖିମ୍ ସହନଶୀଳତା ଏବଂ ସମୟ ସୀମା ଦେଖିବା ଜରୁରୀ। ଏକ ଫିନାନ୍ସିଆଲ୍ ପ୍ଲାନର୍ ସହ ପରାମର୍ଶ କରି ସଠିକ୍ ବିକଳ୍ପ ବାଛନ୍ତୁ।  

୩. ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି: ଶିକ୍ଷା ଖର୍ଚ୍ଚ ହ୍ରାସ କରିବାର ସୁବର୍ଣ୍ଣ ସୁଯୋଗ 

ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ହେଉଛି ବିଦେଶୀ ଶିକ୍ଷା ଖର୍ଚ୍ଚ କମ୍ କରିବାର ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉପାୟ। ବିଭିନ୍ନ ସରକାରୀ, ବିଶ୍ୱବିଦ୍ୟାଳୟ, ଏବଂ ବେସରକାରୀ ସଂସ୍ଥା ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି। କେତେକ ପ୍ରମୁଖ ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ଯଥା:  

- ଫୁଲବ୍ରାଇଟ୍ ସ୍କଲାରସିପ୍ (USA): ଭାରତୀୟ ଛାତ୍ରଙ୍କ ପାଇଁ ସୁଯୋଗ।  

- Chevening ସ୍କଲାରସିପ୍ (UK): ଲିଡରସିପ୍ ଏବଂ ଏକାଡେମିକ୍ ପ୍ରତିଭା ପାଇଁ।  

- ଅଷ୍ଟ୍ରେଲିଆ ଏୱାର୍ଡସ୍: ଅଷ୍ଟ୍ରେଲିଆନ୍ ବିଶ୍ୱବିଦ୍ୟାଳୟଦ୍ୱାରା ପ୍ରଦତ୍ତ।  

- ରାଷ୍ଟ୍ରୀୟ ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ପୋର୍ଟାଲ୍ (NSP): ଭାରତ ସରକାରଙ୍କ ଯୋଜନା।  

ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବାର ଟିପ୍ସ:  

- ବିଭିନ୍ନ ସ୍କଲାରସିପ୍ ପାଇଁ ରିସର୍ଚ୍ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ଡେଡଲାଇନ୍ ନୋଟ୍ କରନ୍ତୁ।  

- ଏକାଡେମିକ୍ ରେକର୍ଡ୍, SOP (Statement of Purpose), ଏବଂ ଲେଟର୍ ଅଫ୍ ରିକମେଣ୍ଡେସନ୍ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରନ୍ତୁ।  

- ଇଣ୍ଟର୍ଭ୍ୟୁ ଏବଂ ପରୀକ୍ଷା (GRE, TOEFL, ଇତ୍ୟାଦି) ପାଇଁ ପ୍ରସ୍ତୁତି କରନ୍ତୁ।  

୪. ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆର୍ଥିକ କୌଶଳ  

- ଏଜୁକେସନ୍ ଲୋନ୍: SBI, HDFC, ଭଳି ବ୍ୟାଙ୍କଠାରୁ ଶିକ୍ଷା ଋଣ ପାଇପାରିବେ। କମ୍ ସୁଧ ହାର ଏବଂ ରିପେମେଣ୍ଟ୍ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ବୁଝନ୍ତୁ।  

- ପାର୍ଟ-ଟାଇମ୍ ଚାକିରି: ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ର, କାନାଡା ଭଳି ଦେଶମାନଙ୍କରେ ଛାତ୍ରମାନେ ସାପ୍ତାହିକ ୨୦ ଘଣ୍ଟା କାମ କରିପାରିବେ।  

-ବଜେଟ୍ ପ୍ଲାନିଂ: ମାସିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରି ଅତିରିକ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ଏଡାନ୍ତୁ।  

୫. ସାଧାରଣ ଭୁଲ୍ ଯାହା ଏଡାଇବା ଜରୁରୀ  

- ପ୍ରସ୍ତୁତିରେ ବିଳମ୍ବ:ନିବେଶ ଏବଂ ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ଆବେଦନ ପାଇଁ ସମୟ ନଷ୍ଟ କରନ୍ତୁ ନାହିଁ।  

- ଅଧ୍ୟୟନ ନକରିବା: ବିଭିନ୍ନ ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ଏବଂ ନିବେଶ ବିକଳ୍ପ ବିଷୟରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ରିସର୍ଚ୍ କରନ୍ତୁ।  

- ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଅତିକମ୍ ଆକଳନ: ଅତିରିକ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ (ଯେପରିକି ଭିଜା ଫି, ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟ ବୀମା) ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ବ୍ୟବସ୍ଥା କରନ୍ତୁ।  

୬. ଉପସଂହାର  

ବିଦେଶରେ ପଢ଼ିବା ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ଯୋଜନା ଏକ ଜଟିଳ ପ୍ରକ୍ରିୟା, କିନ୍ତୁ ସଠିକ୍ ପଦକ୍ଷେପ ଏବଂ ସମୟାନୁକୂଳ ପ୍ରସ୍ତୁତି ଏହାକୁ ସହଜ କରିପାରିବ। ନିବେଶ ଆରମ୍ଭ କରିବା, ଛାତ୍ରବୃତ୍ତି ଖୋଜିବା, ଏବଂ ଋଣ ପରିଚାଳନା ମାଧ୍ୟମରେ ଆପଣ ଏହି ସ୍ୱପ୍ନକୁ ସାକାର କରିପାରିବେ। ଯାଦୁର କୌଣସି ବିଳମ୍ବ ନାହିଁ—ଆଜି ହିଁ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ!  

Cash Stuffing and Envelope Method for Effective Budgeting | କ୍ୟାସ୍ ଷ୍ଟଫିଂ ଏବଂ ଇନଭେଲୋପ୍ ପଦ୍ଧତି

କ୍ୟାସ୍ ଷ୍ଟଫିଂ: ନୂଆ ଯୁଗରେ ପୁରାତନ ବଜେଟିଂ ପଦ୍ଧତି  

ଆଜିର ଡିଜିଟାଲ୍ ଯୁଗରେ ମଧ୍ୟ ଅନେକ ଲୋକ ପୁରାତନ ବଜେଟ୍ ପଦ୍ଧତିକୁ ଫେରି ଆସୁଛନ୍ତି! ଟିକଟୋକ, ଇନଷ୍ଟାଗ୍ରାମ୍ ଭଳି ସୋସିଆଲ୍ ମିଡିଆରେ #CashStuffing ଏବଂ #EnvelopeMethod ହ୍ୟାସଟ୍ୟାଗ୍ ଚର୍ଚ୍ଚାର ଶୀର୍ଷରେ ରହିଛି। ଏହି ପଦ୍ଧତି ମାଧ୍ୟମରେ ଲୋକେ ନଗଦ ଟଙ୍କାକୁ ବିଭିନ୍ନ ଖର୍ଚ୍ଚ ଶ୍ରେଣୀ (ଯେପରିକି ଖାଦ୍ୟ, ମନୋରଞ୍ଜନ, ବିଲ୍) ପାଇଁ ଇନଭେଲୋପ୍ (ଲିଫାଫା) ରେ ଭର୍ତି କରନ୍ତି ଏବଂ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ସୀମା ମଧ୍ୟରେ ରହି ଖର୍ଚ୍ଚ କରନ୍ତି। ଏହାର ଲୋକପ୍ରିୟତାର କାରଣ:

#୧. ଟଙ୍କାକୁ ସ୍ପର୍ଶ କରି ବୁଝିବା

ଡିଜିଟାଲ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍, କାର୍ଡ୍, ମୋବାଇଲ୍ ଆପ୍ ଯୁଗରେ ଆଖି ପିଛୁଳାକେ ଟଙ୍କା ଏକ ଆକାଉଣ୍ଟରୁ ଅନ୍ୟ ଆକାଉଣ୍ଟକୁ ଟ୍ରାନ୍ସଫର ହୋଇ ପାରୁଛି, ଯଦ୍ୱାରା ଚେତନା ସ୍ତରରେ ଟଙ୍କା ପାଇଁ ଥିବା ସମ୍ମାନ ଏବଂ ଅନୁଭବ ପୂର୍ବ ଠାରୁ ଭିନ୍ନ ହୋଇଗଲାଣି | ଏହି ଟ୍ରାନ୍ସଫର ଦ୍ୱାରା ଅସଚେତନ ଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ଠାରୁ ଟଙ୍କା ସେହି ବ୍ୟକ୍ତି ଙ୍କ ପାଖକୁ ଯାଇଥାଏ ଯେଉଁମାନେ ଟଙ୍କା ପ୍ରତି ସମ୍ମାନ ରଖନ୍ତି ଏବଂ ଏହାକୁ ସାଇତି ରଖନ୍ତି | ବଡ ବଡ କମ୍ପାନୀ ଏସବୁ ଜିନିଷ ଜାଣନ୍ତି କିନ୍ତୁ ଉପଭୋକ୍ତା ମାନେ ଅଧିକାଂଶ କ୍ଷେତ୍ରରେ ନିଜ ର ବହୁମୂଲ୍ୟ ଟଙ୍କାକୁ ଡିଜିଟାଲ ପେମେଂଟ ଜରିଆରେ ଖୁବ ଶୀଘ୍ର ହରାଇ ଥାନ୍ତି | ତେଣୁ ଟଙ୍କା ଖର୍ଚ୍ଚ ବେଳେ କେବଳ cash ର ହିଁ ବ୍ୟବହାର କରିବା ଫଳରେ ଖର୍ଚ୍ଚ ବିଷୟରେ ମନରେ ସଚେତନତା ଆସେ । ଇନଭେଲୋପ୍ system ରେ ଇନଭେଲପ ଖାଲି ହୋଇଗଲେ ଜାଣିପାରିବେ କେତେ ଟଙ୍କା ବାକି ଅଛି!

#୨. ରଙ୍ଗୀନ ଇନଭେଲୋପ୍ ଏବଂ କ୍ରିଏଟିଭିଟି

  

ୟୁଥ୍ ରଙ୍ଗୀନ ଲିଫାଫା, ସ୍ଟିକର୍, ଡ୍ରୟିଂ ସହିତ ତିଆରି କରିଥିବା "ବଜେଟ୍ ବାଇଣ୍ଡର୍" ସୋସିଆଲ୍ ମିଡିଆରେ ଭାଇରାଲ୍ ହୁଏ। ଏହା ଏକ ଫନ୍ ଆଣ୍ଡ ଗ୍ୟାମିଫାଇଡ୍ ଅନୁଭୂତି ଦେଇଥାଏ।

#୩. ଋଣ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ ଏବଂ control

ମହଙ୍ଗା ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ଅସ୍ଥିରତାରେ ଲୋକେ ଅତିରିକ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ରୋକିବା ପାଇଁ ଏହି ପଦ୍ଧତି ଆପଣାଉଛନ୍ତି | ଇନଭେଲୋପ୍ ଖାଲି ହେଲେ ଖର୍ଚ୍ଚ ବନ୍ଦ!

କିପରି ଆରମ୍ଭ କରିବେ?

 

୧.ମାସିକ ଆୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ: ପ୍ରଥମେ ମାସିକ ଆୟ (ଯେପରିକି ଦରମା, ବ୍ୟବସାୟ) ଗଣନା କରନ୍ତୁ। 

 

୨.ଖର୍ଚ୍ଚ ଶ୍ରେଣୀ ତିଆରି: ମୁଖ୍ୟ ଖର୍ଚ୍ଚ (ଯେପରିକି ଘର ଭଡା, ଖାଦ୍ୟ, ବିଜ୍ ବିଲ୍) ଏବଂ ଅନାବଶ୍ୟକ ଖର୍ଚ୍ଚ (ଯେପରିକି ମନୋରଞ୍ଜନ, କପଡା) ପାଇଁ ଇନଭେଲୋପ୍ ତିଆରି କରନ୍ତୁ।  

୩. ନଗଦ ଭର୍ତ୍ତି: ପ୍ରତ୍ୟେକ ଇନଭେଲୋପ୍ରେ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ଟଙ୍କା ରଖନ୍ତୁ। ଉଦାହରଣ: ଖାଦ୍ୟ ପାଇଁ ₹୩୦୦୦, ବିଲ୍ ପାଇଁ ₹୨୦୦୦।  

୪.ସୀମା ମାନନ୍ତୁ: ଇନଭେଲୋପ୍ ଖାଲି ହେଲେ ଆଉ ଖର୍ଚ୍ଚ ନକରନ୍ତୁ!

---

ଆଧୁନିକ ଟ୍ୱିଷ୍ଟ୍:

  

- ଡିଜିଟାଲ୍ ଇନଭେଲୋପ୍:Goodbudget, Monefy ଭଳି ଆପ୍ ଏହି ପଦ୍ଧତିକୁ ଡିଜିଟାଲ୍ ଭାବେ ଆପଣାଇପାରନ୍ତି |

  

- ୧୦୦-ଇନଭେଲୋପ୍ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ: ୧୦୦ ଟି ଲିଫାଫାରେ ୧ରୁ ୧୦୦ ଟଙ୍କା ରଖି ସଞ୍ଚୟ କରନ୍ତୁ। ଏକ ବର୍ଷରେ ₹୫୦୫୦୦ ସଞ୍ଚିତ ହୋଇପାରେ!  

- ଜିରୋ-ବେସ୍ଡ୍ ବଜେଟିଂ: ପ୍ରତ୍ୟେକ ଟଙ୍କାକୁ ଏକ କାମ ଦିଅନ୍ତୁ (ଖର୍ଚ୍ଚ/ସଞ୍ଚୟ)।  

ସାବଧାନତା:

 

- ଘରେ ଅଧିକ ନଗଦ ରଖିଲେ ସୁରକ୍ଷା ବିପଦ।  

- ଅନଲାଇନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ପାଇଁ ପ୍ରିପେଡ୍ କାର୍ଡ୍ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ (ଡିଜିଟାଲ୍ ଇନଭେଲୋପ୍ ପରି)।  

କାହିଁକି ଏହା ଜରୁରୀ?

 

ଓଡିଶା ଭଳି ରାଜ୍ୟରେ, ଯେଉଁଠାରେ ଅନେକ ଲୋକ କୃଷି ଏବଂ ଛୋଟ ବ୍ୟବସାୟ ଉପରେ ନିର୍ଭରଶୀଳ, ସାଇତିବା ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ ଅତ୍ୟନ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ। ଇନଭେଲୋପ୍ ପଦ୍ଧତି ସରଳ, ସ୍ୱଚ୍ଛ ଏବଂ ଶିକ୍ଷିତ-ଅଶିକ୍ଷିତ ସମସ୍ତଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଯୋଗୀ। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଏକ କୃଷକ ମାସିକ ଆୟରୁ ବିଭିନ୍ନ ଖର୍ଚ୍ଚ (ବୀଜ, ସାର, ପରିବାର ଖର୍ଚ୍ଚ) ପାଇଁ ଲିଫାଫା ତିଆରି କରି ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିରତା ପାଇପାରନ୍ତି।

ଶେଷ କଥା:

ନିଜ ସୁରକ୍ଷା ଏବଂ ସୁନିଶ୍ଚିତ ଭବିଷ୍ୟତ ପାଇଁ ବଜେଟିଂ ଜରୁରୀ। ଚାହୁଁଥିବେ ପୁରାତନ ଇନଭେଲୋପ୍ ପଦ୍ଧତି ହୋଇଉ କିମ୍ବା ଆଧୁନିକ ଆପ୍, ଲକ୍ଷ୍ୟ ହେଉଛି "ଟଙ୍କାକୁ ସମ୍ମାନ ଦେବା"। ଆଜିରୁ ଏକ ଇନଭେଲୋପ୍ ତିଆରି କରି ଦେଖନ୍ତୁ – ଆପଣଙ୍କର ଟଙ୍କା ଆପଣଙ୍କ ନିୟନ୍ତ୍ରଣରେ ରହିବ!  

ଟିପ୍ପଣୀ:ଏହି ଲେଖାଟି ସାଧାରଣ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ରଚିତ। 

Documents required for ITR filing: 10 documents you need to file income tax return | Income Tax Return ଦାଖଲ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ 10 ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍

ଆୟକର ରିଟର୍ଣ୍ଣ (ITR) ଦାଖଲ ପ୍ରକ୍ରିୟା ଆରମ୍ଭ କରିବାର ପ୍ରଥମ ପଦକ୍ଷେପ ହେଉଛି ଏହାକୁ ଦାଖଲ କରିବା ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ସଂଗ୍ରହ କରିବା | ଯଦିଓ ଆୟକର ବିଭାଗ ଅନ୍ଲାଇନ୍ରେ ପ୍ରି-ଭର୍ତି ହୋଇଥିବା ITR ଫର୍ମ ପ୍ରଦାନ କରି ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସହଜ କରିଛି, ଟିକସଦାତା ଏହି ସୂଚନାକୁ କ୍ରସ୍-ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ | ଏହା ITR ଦାଖଲ କରିବା ସମୟରେ ତ୍ରୁଟି ନକରିବାକୁ ସାହାଯ୍ୟ କରେ |

ITR ଦାଖଲ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡିକର ତାଲିକା ଏଠାରେ ଅଛି ଯାହାକୁ ତୁମେ ସଂଗ୍ରହ କରି ନିଜ ପାଖରେ ରଖିବା ଆବଶ୍ୟକ |

#1 । ପାନ୍ ଏବଂ ଆଧାର |

ଆୟକର ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଦାଖଲ କରିବା ସମୟରେ ପାନ୍ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ | ଆୟକର ଇ-ଫାଇଲ୍ ପୋର୍ଟାଲରେ ଲଗଇନ୍ କିମ୍ବା ପଞ୍ଜିକରଣ କରିବାକୁ ଟିକସଦାତାମାନେ ସେମାନଙ୍କର ପାନ୍ କିମ୍ବା ଆଧାର ବିଷୟରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରିବା ଜରୁରୀ | ଟିକସଦାତାଙ୍କଠାରୁ କୌଣସି  ଟିକସ ରିହାତି କିମ୍ବା ସଂଗ୍ରହ ପ୍ୟାନ ଆଧାରରେ ବ୍ୟାଙ୍କ୍ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ଜମା ହୋଇଥାଏ | ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଦାଖଲ କରିବା ସମୟରେ ସଠିକ୍ ପାନ୍ ITR ଫର୍ମରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ | ଯେତେବେଳେ ଇ-ଫାଇଲ୍ ୱେବସାଇଟରେ କାହାର ଆକାଉଣ୍ଟ ମାଧ୍ୟମରେ ITR ଫର୍ମ ଅନ୍ଲାଇନ୍ରେ ଦାଖଲ ହୁଏ, ପାନ୍ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଫର୍ମରେ ପ୍ରତିଫଳିତ ହେବ |

ପାନ୍ ବ୍ୟତୀତ ଟିକସଦାତାମାନେ ମଧ୍ୟ ସେମାନଙ୍କର ଆଧାର ନମ୍ବରକୁ ITR ଫର୍ମରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରିବା ଜରୁରୀ | ଏହା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଅଟେ | ସାଧାରଣତ ଯଦି PAN ଏହା ସହିତ ଲିଙ୍କ୍ ହୁଏ ତେବେ ଆଧାର ନମ୍ବର ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ITR ଫର୍ମରେ ପ୍ରତିଫଳିତ ହୁଏ | ତଥାପି, ସୁପାରିଶ କରାଯାଇଛି ଯେ ସଠିକ୍ ସଂଖ୍ୟା ଉଦ୍ଧୃତ ହୋଇଛି ବୋଲି ITR ଫିଲର୍ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ |

ଯଦି PAN ଆଧାର ସହିତ ଲିଙ୍କ୍ ନହୁଏ ତେବେ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ITR ଫାଇଲ୍ କରିପାରିବେ | ତେବେ ଆୟକର ପୋର୍ଟାଲ ଅନୁଯାୟୀ ଆୟକର ଇ-ଫାଇଲ୍ ପୋର୍ଟାଲର ପ୍ରବେଶ ସୀମିତ ରହିବ।

#2। ଆପଣଙ୍କ ଚାକିରୀରୁ ଫର୍ମ -16 |

ଦରମା ପ୍ରାପ୍ତ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ITR ଦାଖଲ ପାଇଁ ଫର୍ମ 16 ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ | ଏହା ନିଯୁକ୍ତିଦାତାମାନଙ୍କ ଦ୍ୱାରା କର୍ମଚାରୀମାନଙ୍କୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ଏକ TDS ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ | ଏହା କର୍ମଚାରୀଙ୍କ ବେତନରୁ କଟାଯାଇଥିବା ଏବଂ ଏକ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ତାଙ୍କ ପ୍ୟାନରେ ଜମା ହୋଇଥିବା ମୋଟ ଟିକସ, ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ମୋଟ ବେତନ ଆୟ, ଏବଂ ମନୋନୀତ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅନୁଯାୟୀ କର୍ମଚାରୀଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଦିଆଯାଇଥିବା ରିହାତି ଏବଂ ଛାଡ ବିଷୟରେ ସୂଚନା ପ୍ରଦାନ କରିଥାଏ। ନିଯୁକ୍ତିଦାତାମାନେ ଜୁନ୍ 15 ସୁଦ୍ଧା କର୍ମଚାରୀମାନଙ୍କୁ  ଫର୍ମ 16 ପ୍ରଦାନ କରିଥାନ୍ତି |

ଜଣେ କର୍ମଚାରୀଙ୍କୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ଫର୍ମ 16 ର ଦୁଇଟି ଅଂଶ ରହିବା ଆବଶ୍ୟକ - ଭାଗ A ଏବଂ ଭାଗ B ଉଭୟ ଅଂଶରେ TRACES ଲୋଗୋ ରହିବା ଜରୁରୀ |

ଆୟକର ବିଭାଗର ଇ-ଫାଇଲ୍ ୱେବସାଇଟରେ ଅନ୍ଲାଇନ୍ ଆଇଟିଆର୍ ଫର୍ମରେ ପୂର୍ବରୁ ଭରାଯାଇଥିବା “ଦରମା ଠାରୁ ଆୟ” ସୂଚନା ଫର୍ମ 16 ର ଭାଗ B ରୁ ନିଆଯାଇଛି |

#3 ବ୍ୟାଙ୍କ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ TDS ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ରୁ ଫର୍ମ 16A |

ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆୟ ଉପରେ ଟିକସ କଟାଯାଇପାରିବ ଯେପରିକି ସ୍ଥିର ଜମା, ବାରମ୍ବାର ଜମା, ଡିଭିଡେଣ୍ଡ ଇତ୍ୟାଦିରୁ ମିଳିଥିବା ସୁଧ ଯଦି ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଦାଖଲ କରାଯାଉଥିବା ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ଟିକସ କଟାଯାଇଥାଏ, ତେବେ ବ୍ୟାଙ୍କ, କମ୍ପାନୀ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନ ଫର୍ମ 16A ଜାରି କରିବା ଜରୁରୀ | ଏହା ହେଉଛି ଏକ TDS ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ଯାହା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ସୁଧ / ଡିଭିଡେଣ୍ଡ ଇତ୍ୟାଦି ଉପରେ କଟାଯାଇଥିବା ଟ୍ୟାକ୍ସକୁ ପ୍ରମାଣ କରେ |

#4। ସୁଧ ପ୍ରମାଣପତ୍ର(ଇଂଟରେଷ୍ଟ ଚେର୍ଟିଫିକେଟ)

ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ବ୍ୟାଙ୍କ ବ୍ୟତୀତ ବିଭିନ୍ନ ଉତ୍ସରୁ ସୁଧ ଆୟ ପାଇପାରିବେ | ଡାକଘର ସ୍କିମ୍, ଆରବିଆଇ ଫ୍ଲୋଟିଂ ରେଟ୍ ବଣ୍ଡ, ସାର୍ବଭୌମ ସୁନା ବଣ୍ଡ ଇତ୍ୟାଦିରେ ବିନିଯୋଗରୁ ପ୍ରାପ୍ତ ସୁଧ ଏଥିରେ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ | ITR ଫର୍ମରେ ସଠିକ୍ ଆୟ ରିପୋର୍ଟ କରିବା ପାଇଁ ବିଭିନ୍ନ ଉତ୍ସରୁ ମିଳିଥିବା ସୁଧ ପାଇଁ ସୁଧ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ସଂଗ୍ରହ କରିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ |

ସାଧାରଣତ ଯଦି ଉତ୍ସରେ ଟିକସ କଟାଯାଇଥାଏ ଏବଂ TDS ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ଦିଆଯାଏ ତେବେ ଦିଆଯାଇଥିବା ସୁଧ ପରିମାଣ ଏବଂ ଏଥିରେ ଥିବା TDS ଉଭୟ TDS ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯାଇଛି | ତଥାପି, ସେଠାରେ ସୁଧ ଆୟ ହୋଇପାରେ ଯେଉଁଥିରେ TDS କଟାଯାଇ ନାହିଁ ଯେପରିକି ବଣ୍ଡରୁ ସୁଧ ଯେଉଁଠାରେ ସୁଧ ପରିମାଣ ତଦଶ ପାଇଁ ପ୍ରଯ୍ୟୁଜସୀମାଠାରୁ କମ୍ ଅଟେ ଏହାର ସମ୍ପୂର୍ଣ ତଥ୍ୟ  ସୁଧ ପ୍ରମାଣପତ୍ରରେ ଥାଏ |

ITR ଦାଖଲ ହେବାକୁ ଥିବା ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ଥିବା ସମସ୍ତ କ୍ରେଡିଟ୍ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିବାକୁ ଟିକସଦାତାମାନେ ସମସ୍ତ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟଗୁଡିକର ପାସବୁକ୍ ଅପଡେଟ୍ କରିବା ଉଚିତ୍ | ଅପଡେଟ୍ ହୋଇଥିବା ପାସବୁକ୍ ଯାଞ୍ଚ କରି, ବିଭିନ୍ନ ସୁଧ ଆୟ ଏବଂ ସେମାନଙ୍କର ସମ୍ପୃକ୍ତ ଉତ୍ସ ଜାଣିପାରିବେ |

ଗୃହ ଋଣ କିମ୍ବା ଶିକ୍ଷା ଋଣରେ EMI ପ୍ରଦାନ କରୁଥିବା ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ଋଣ ପ୍ରଦାନକାରୀ ସଂସ୍ଥା ଠାରୁ ଏକ ସୁଧ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (ଋଣ ଉପରେ ଦିଆଯାଇଥିବା ସୁଧ ) ସଂଗ୍ରହ କରିବା ଉଚିତ୍ | ଯଦି କରଦାତା ପୁରୁଣା କର ବ୍ୟବସ୍ଥାକୁ ବାଛିଛନ୍ତି ତେବେ ଏହି ଋଣ ଉପରେ ଦିଆଯାଇଥିବା ସୁଧ ଉପରେ ରିହାତି ପାଇଁ ଏହି ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ଆବଶ୍ୟକ |

#5। ବାର୍ଷିକ ସୂଚନା ବିବୃତ୍ତି (Annual Information Statement)

ଟିକସଦାତାମାନେ ଆୟକର ଇ-ଫାଇଲ୍ ପୋର୍ଟାଲରୁ ସେମାନଙ୍କର AIS ଡାଉନଲୋଡ୍ କରିବା ଉଚିତ୍ | ସମ୍ପୃକ୍ତ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତିର ଅଧିକାଂଶ ଆୟ ବିଷୟରେ ଏହି ବିବୃତ୍ତିରେ ସୂଚନା ରହିଛି | ଏଥିରେ ସଞ୍ଚୟ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ବାଲାନ୍ସ ଉପରେ ପ୍ରାପ୍ତ ସୁଧ, ଅଂଶଧନ ବିକ୍ରୟରୁ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଏବଂ ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ, ନିଯୁକ୍ତିଦାତାଙ୍କଠାରୁ ପ୍ରାପ୍ତ ଦରମା ଏବଂ ଅନ୍ୟମାନଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ପ୍ରାପ୍ତ ଡିଭିଡେଣ୍ଡ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ |

AIS ରେ ଆୟ ସୂଚନା ଫର୍ମ 16, ଫର୍ମ 16A, ସୁଧ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ଏବଂ ଆୟ ସୂଚନା ଥିବା ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଦଲିଲରେ ଥିବା ତଥ୍ୟ ସହିତ ମେଳ ହେବା ଜରୁରୀ | ଏହାର କାରଣ ହେଉଛି ଆୟକର ବିଭାଗ AIS ରେ ଉପଲବ୍ଧ ସୂଚନା ଉପରେ ଆଧାର କରି ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଆୟ ଏବଂ ଟିକସ ଦେୟ  ଗଣନା କରିବ | ତେଣୁ, ସୂଚନାରେ କୌଣସି  ମେଳ ନହେବା ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ଜରୁରୀ ଅଟେ |

#6 ଫର୍ମ 26AS |

ଏହା ହେଉଛି ଏକ ଟ୍ୟାକ୍ସ ପାସବୁକ୍ ଯାହା ବିଭିନ୍ନ ଆୟରୁ କଟାଯାଇଥାଏ ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ଟିକସଦାତାଙ୍କ ପ୍ୟାନ୍ ଉପରେ ଜମା କରାଯାଇଥାଏ | ଯଦି କାର କିଣିବା କିମ୍ବା ବିଦେଶୀ ଭ୍ରମଣ ପରି ଖର୍ଚ୍ଚ ଉପରେ ଟିକସଦାତାଙ୍କଠାରୁ ଟିକସ ସଂଗ୍ରହ କରାଯାଏ (TCS), ଫର୍ମ 26AS ରେ ମଧ୍ୟ ଏହି ଟିକସ ପ୍ରତିଫଳିତ ହେବ | ଫର୍ମ 26AS ରେ ଦେଖାଯାଇଥିବା ତଥା ଟିକସଦାତାଙ୍କ ପ୍ୟାନ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଜମା ହୋଇଥିବା ଟ୍ୟାକ୍ସର ମୋଟ ପରିମାଣ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ TDS ପ୍ରମାଣପତ୍ରରେ ଥିବା ତଥ୍ୟ ସହିତ ମେଳ ହେବ | ଯେକୌଣସି  ଅସଙ୍ଗତି ଟିକସଦାତାଙ୍କ ପାଇଁ ସମସ୍ୟା ସୃଷ୍ଟି କରିବ କାରଣ ଆୟକର ବିଭାଗ କେବଳ ଫର୍ମ 26AS ରେ ପ୍ରତିଫଳିତ ପରିମାଣ ଉପରେ ଟିକସ କ୍ରେଡିଟକୁ ଅନୁମତି ଦେବ ଏବଂ TDS ପ୍ରମାଣପତ୍ରରେ ନୁହେଁ |

#7। ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ | Capital Gain/Loss

ଜଣେ ଟିକସଦାତା ITR ଫର୍ମରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭରୁ ଆୟ ରିପୋର୍ଟ କରିବାକୁ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି | ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ଜମି, ନିର୍ମାଣ, ଘର, ଇକ୍ୱିଟି ସେୟାର, ଇକ୍ୱିଟି ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ, ସୁନା ଇତ୍ୟାଦି ବିକ୍ରୟ କରି ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ କରିପାରିବେ |

ଟିକସଦାତାମାନେ ଯଥାକ୍ରମେ ଦଲାଲ ଏବଂ ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରଙ୍କ ଠାରୁ ଇକ୍ୱିଟି ସେୟାର ଏବଂ ଇକ୍ୱିଟି ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ ବିକ୍ରୟରୁ ଉତ୍ପନ୍ନ ଲାଭ / କ୍ଷତି ପାଇଁ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ / କ୍ଷତି ବିବରଣୀ ପାଇପାରିବେ | ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟରୁ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ କ୍ଷେତ୍ରରେ, ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ କାରବାର ଆବଶ୍ୟକ |

ପୁଞ୍ଜି ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରୁଥିବାବେଳେ ଟିକସଦାତାମାନେ ଲାଭ ପାଇବା ପରିବର୍ତ୍ତେ କ୍ଷତି ସହିପାରନ୍ତି | ପୁଞ୍ଜି ସମ୍ପତ୍ତିରୁ କ୍ଷତି ମଧ୍ୟ ITR ଫର୍ମରେ ରିପୋର୍ଟ ହେବା ଜରୁରୀ | ଆର୍ଥିକ କ୍ଷତି (ସ୍ୱଳ୍ପ ମିଆଦି କିମ୍ବା ଦୀର୍ଘ ମିଆଦି) ଆଗାମୀ ୮ ଟି  ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷ ପାଇଁ ଆଗକୁ ବଢ଼ାଇ ପାରିବେ  | ଭବିଷ୍ୟତର ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଏହି କ୍ଷତିଗୁଡିକ ଅଫସେଟ୍ ହୋଇପାରିବ, ଯାହା ଦ୍ୱାରା ଭବିଷ୍ୟତରେ ଟିକସଦାତାମାନେ କମ୍ ଆୟକର ପ୍ରଦାନ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିବେ |

#8। ଟିକସ ସଞ୍ଚୟ ବିନିଯୋଗ ଏବଂ ବ୍ୟୟ ପ୍ରମାଣ | Tax Saving Investment and Expenditure Proofs

ଚଳିତ ବର୍ଷ ITR ଦାଖଲ କରିବା ସମୟରେ, ପୁରୁଣା ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥାରେ ରିଟର୍ନ ଫାଇଲ୍ କରିବାକୁ ଚାହୁଁଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ ଏହାକୁ ବିଶେଷ ଭାବରେ ଚୟନ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ | ଏହାର କାରଣ ହେଉଛି ନୂତନ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥା ହେଉଛି ଡିଫଲ୍ଟ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବ୍ୟବସ୍ଥା | ପୁରାତନ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥାରେ କେବଳ ITR ଦାଖଲ କରୁଥିବା ବ୍ୟକ୍ତି ଆୟରୁ ବିଭିନ୍ନ ରିହାତି ଏବଂ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଆୟ ପାଇଁ ଟିକସ ଛାଡ ଦାବି କରିପାରିବେ | ଏଥି ମଧ୍ୟରେ 1.5 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସେକ୍ସନ୍ 80C ରିହାତି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ; 25,000 / 50,000 ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବିଭାଗ 80D ରିହାତି; ଧାରା 80CCD (1B) ଅଧୀନରେ 50,000 ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ NPS ବିନିଯୋଗ; ଘର ଭଡା  ଏବଂ ଯାତ୍ରା ଭତ୍ତା ଇତ୍ୟାଦି ଉପରେ ଟିକସ ଛାଡ |

କୌଣସି  ବ୍ୟକ୍ତି ରିହାତି ପାଇଁ ଦାବି ଭାବରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡ଼ିକୁ ନିଜ ପାଖରେ ସଂଗୃହିତ କରି  ରଖିବା ଆବଶ୍ୟକ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ , ଯଦି ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ELSS ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ, ଇପିଏଫ୍, ପିପିଏଫ୍ କିମ୍ବା  ହୋମ loan  ଏମୀ ପେମେଣ୍ଟ, ପିଲାମାନଙ୍କର ଟ୍ୟୁସନ ଫି ଇତ୍ୟାଦିରେ ବିନିଯୋଗ କରିଛନ୍ତି ତେବେ ବିଭାଗ 80C ରିହାତି ଦାବି କରାଯାଇପାରିବ ଯଦି ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟ ବୀମା ପ୍ରିମିୟମ ଦେୟ ଉପରେ ବିଭାଗ 80D ରିହାତି ଉପଲବ୍ଧ | HRA ଛାଡ ଦାବି କରିବାକୁ, ଭଡା ଚୁକ୍ତି ଏବଂ ଭଡା ରସିଦକୁ ସହଜ ରଖନ୍ତୁ | ଯଦି ଟିକସଦାତାମାନେ ଏହି ରିହାତି ଏବଂ ରିହାତିର ନିଯୁକ୍ତିଦାତାଙ୍କୁ ପ୍ରମାଣ ଦାଖଲ କରନ୍ତି, ତେବେ ଫର୍ମ 16 ର ଭାଗ B ଦାବି ହୋଇଥିବା ଟିକସ ବ୍ରେକକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିବ |

#9। ବିଦେଶୀ ଆୟ ଏବଂ ତାଲିକାଭୁକ୍ତ ଅଂଶଗୁଡିକ |

ଅନେକ ବ୍ୟକ୍ତି ସିଧାସଳଖ ବିଦେଶୀ ସେୟାରରେ ବିନିଯୋଗ ଆରମ୍ଭ କରିଛନ୍ତି | ଯଦି ବିଦେଶୀ ସେୟାରରୁ କୌଣସି ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ କିମ୍ବା ଡିଭିଡେଣ୍ଡ ଅଛି, ତେବେ ଏହି ସୂଚନା ITR ରେ ରିପୋର୍ଟ ହେବା ଜରୁରୀ | ଭାରତର ବାସିନ୍ଦା ବ୍ୟକ୍ତିବିଶେଷଙ୍କ ପାଇଁ ITR ରେ ବିଦେଶୀ ସମ୍ପତ୍ତି ରିପୋର୍ଟ କରିବା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଅଟେ |

ଯଦି କୌଣସି ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କର ବିଦେଶୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଅଛି କିମ୍ବା ଏକ ବିଦେଶୀ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ଏକ ସତ୍ଵାଧିକାରୀ  କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ଅଛନ୍ତି ତେବେ ମୋଟ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଆୟ ନିର୍ବିଶେଷରେ ଆୟକର ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଦାଖଲ କରିବା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଅଟେ |

#10 ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟ୍ statement

ଜଣେ କରଦାତା ତାଙ୍କର ସମସ୍ତ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟକୁ ରିପୋର୍ଟ କରିବା ଜରୁରୀ | ଆୟକର refund  ଥାଉ କି ନଥାଉ , ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟଗୁଡିକର ରିପୋର୍ଟ କରିବା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଅଟେ | ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟଗୁଡିକ ରିପୋର୍ଟ କରିବାବେଳେ, ବ୍ୟାଙ୍କର ନାମ, ଆକାଉଣ୍ଟ ନମ୍ବର, ଆକାଉଣ୍ଟ ପ୍ରକାର ଏବଂ IFSC କୋଡଗୁଡିକ ସଠିକ ଭାବେ ଉଲ୍ଲେଖ କରନ୍ତୁ | ଆପଣ ITR ଦାଖଲ ପ୍ରକ୍ରିୟା ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଆପଣଙ୍କର ସମସ୍ତ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟଗୁଡିକର ଏହି ବିବରଣୀଗୁଡିକୁ ସହଜ ରଖନ୍ତୁ |

Guide to Personal & Home Loans :Checklist | ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଏବଂ ଘରୋଇ ଲୋନ୍ ଗାଇଡ୍: Checklist

 

**ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଏବଂ ଘରୋଇ ଲୋନ୍ ଗାଇଡ୍: ଏକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ପରିଚୟ**  

ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଲକ୍ଷ୍ୟ ପୂରଣ କିମ୍ବା ଘର ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଲୋନ୍ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ସାହାଯ୍ୟକାରୀ ହୋଇପାରେ। ଏହି ପ୍ରବନ୍ଧରେ ଆମେ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଏବଂ ଘରୋଇ ଲୋନ୍ ସମ୍ପର୍କିତ ମୁଖ୍ୟ ବିଷୟଗୁଡ଼ିକୁ ଆଲୋଚନା କରିବୁ:

#୧. ଲୋନ୍ ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟତା ନିର୍ଣ୍ଣୟ (Eligibility Criteria)

- ଆୟ ଏବଂ ବୟସ: ନିୟମିତ ଆୟ ଏବଂ ୨୧-୬୫ ବର୍ଷ ବୟସ ସୀମା।  

- ଚାକିରି ସ୍ଥିରତା: ସ୍ୱୀୟ/ଚାକିରି କ୍ଷେତ୍ରରେ ଅତିକମରେ ୨୨-୩୬ ମାସ ସ୍ଥିରତା।  

- କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର: ୭୫୦+ ହେଲେ ଲୋନ୍ ସୁଯୋଗ ବୃଦ୍ଧି।  

- ଋଣଭାର (FOIR): ମାସିକ ଆୟର ୪୦-୫୦% ମଧ୍ୟରେ EMI।  

- ଘରୋଇ ଲୋନ୍ ପାଇଁ ଅତିରିକ୍ତ: ଜାଗା କାଗଜପତ୍ର ଏବଂ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ରିପୋର୍ଟ।

#୨. ସୁଧ ହାର ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚ (Interest Rates & Charges) 

- ସୁଧ ପ୍ରକାର: ସ୍ଥିର (Fixed) କିମ୍ବା ଚଳ (Floating) ହାର।  

- ଅନ୍ୟ ଖର୍ଚ୍ଚ: ପ୍ରୋସେସିଂ ଫି (୧-୨%), ପ୍ରିପେମେଣ୍ଟ୍ ଜରିମାନା, ଲୋନ୍ ଭାଲ୍ୟୁଏସନ୍ ଫି।  

-ଘରୋଇ ଲୋନ୍ ହାର: ୮.୪% ରୁ ୧୨% ମଧ୍ୟରେ (ବ୍ୟାଙ୍କ୍ ଅନୁସାରେ)।

#୩. କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରର ପ୍ରଭାବ (Impact of Credit Score) 

- ଉଚ୍ଚ ସ୍କୋର (୭୫୦+): କମ୍ ସୁଧ ହାର ଏବଂ ଶୀଘ୍ର ଅନୁମୋଦନ।  

- ନିମ୍ନ ସ୍କୋର: ଜରିମାନା କିମ୍ବା ଲୋନ୍ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ।  

- ଉନ୍ନତି ଉପାୟ: ସମୟାନୁସାରେ EMI ଦେୟ, କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ୍ ବାଲାନ୍ସ କମାଇବା।

#୪. ଋଣଦାତା କିପରି ବାଛିବେ? (How to Choose Your Lender)  

- ତୁଳନାମୂଳକ ବିଶ୍ଳେଷଣ: ବ୍ୟାଙ୍କ, NBFC, ଓ ହାଉସିଂ ଫାଇନାନ୍ସ କମ୍ପାନୀଙ୍କ ହାର ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।  

- ସୁବିଧା: ଅନ୍ଲାଇନ୍ ଆବେଦନ, କଷ୍ଟମର୍ ସହାୟତା, ଲୋନ୍ ଟ୍ରାକ୍ କରିବା।  

- ଛୁଟ୍ ଏବଂ ଅଫର୍: ପ୍ରଥମ ମାସରେ କମ୍ EMI ଭଳି ଯୋଜନା।

#୫. ଋଣ ଫେରସ୍ତ ରଣନୀତି (Loan Repayment Strategies)  

- EMI ଯୋଜନା: ଆୟ ଅନୁସାରେ ଅବଧି ବଢ଼ାଇବା କିମ୍ବା କମାଇବା।  

- ଅଗ୍ରିମ ଫେରସ୍ତ (Prepayment): ସୁଧ ଖର୍ଚ୍ଚ କମେଇବା, କିନ୍ତୁ ଜରିମାନା ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।  

- ବଜେଟ୍ ପ୍ରସ୍ତୁତି: ମାସିକ ଖର୍ଚ୍ଚରେ EMIକୁ ଅଗ୍ରାଧିକାର ଦିଅନ୍ତୁ।

#୬. ସ୍ଥିର ସୁଧ ହାର vs ହ୍ରାସମାନ ହାର (Flat vs Reducing Balance Rate) 

- ସ୍ଥିର ହାର (Flat Rate): ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଋଣ ପରିମାଣ ଉପରେ ସୁଧ ଗଣନା। ଉଦା: ୧୦ ଲକ୍ଷ ଉପରେ ୧୦% = ବାର୍ଷିକ ୧୦,୦୦୦ ଟଙ୍କା।  

- ହ୍ରାସମାନ ହାର (Reducing Balance): ଅବଶିଷ୍ଟ ଋଣ ଉପରେ ସୁଧ। ଉଦା: ପ୍ରଥମ ବର୍ଷ ୧୦%, ଦ୍ୱିତୀୟ ବର୍ଷ ୯% (ସାଧାରଣତଃ କମ୍ ମୋଟ ସୁଧ)।  

- କେଉଁଟି ଉପକାରୀ?: ହ୍ରାସମାନ ହାରେ ଦୀର୍ଘମିଆଦୀ ଲୋନ୍ ପାଇଁ ଅଧିକ ସୁବିଧାଜନକ।

ଶେଷ କଥା 

ବ୍ୟକ୍ତିଗତ କିମ୍ବା ଘରୋଇ ଲୋନ୍ ନେବା ପୂର୍ବରୁ ନିଜ ଯୋଗ୍ୟତା, ଋଣଦାତାଙ୍କ ଶର୍ତ୍ତ, ଏବଂ ଫେରସ୍ତ ଯୋଜନା ଭଲ ଭାବରେ ବୁଝିବା ଜରୁରୀ। ସଠିକ୍ ତୁଳନା ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ପରାମର୍ଶ ଆପଣଙ୍କୁ ସୁନିଶ୍ଚିତ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାରେ ସହାୟକ ହେବ!   

ନୋଟ୍: ଲୋନ୍ ସମ୍ପର୍କିତ ଯେ କୌଣସି ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା ପୂର୍ବରୁ ଏକ ଆର୍ଥିକ ସଳାହକାରୀଙ୍କ ସହ ପରାମର୍ଶ କରନ୍ତୁ।